Добри оферти за недвижими имоти в София откровено „дремят” на пазара, поради неправилната концепция или стратегия на собственика, или заради неправилна преценка за стойността. Важен момент за всяко оферирано жилище е първият месец след пускане на офертата. В този период проявяват интерес онези купувачи, които вече са видели всичко. Информирали са се за всеки имот, отговарящ на критерия им, и са опитали с  „всеки” възможен брокер. Клиентът идва с идеята, че местоположението го устройва, остава да бъде убеден, че цената ще се впише и бюджета му. И тук е същественият момент. Цената на всеки имот е толкова, за колкото се продаде. Всеки имот може да намери своя клиент още в самото начало ако цената е реална и е налице готовност за преговори за защита на нуждите на двете страни. Ето това е моментът, когато в имота ще дойдат така наречените „горещи” купувачи. Те вече са се разходили до всички недвижими имоти в София, изморени са, почти отчаяни и готови на покупка незабавно. Когато този първи порив премине и няма сделка,се налага собственикът да прочви готовност да намали цената в рамките на около месец. Ако предложението не е допаднало на купувачите от първата вълна очевидно нещо не е наред с концепцията по предлагане. Що се отнася до стратегията, най-честата грешка е в идеята имотът да бъде предоставен на много агенции с мисълта, че с това офертата би достигнала до по-голям брой от купувачи. Това е повече от безсмислено, това е дори рисково за имота. Ако собственикът на дадено жилище или магазин реши, че може и сам да оферира в интернет може да се сблъска с редица неудобства , възникващи от това. В тези случаи сценария винаги е подобен и винаги в ущърб на собственика. Цената върви на долу, а офертите в много агенции кара купувачите да смятат, че собственика е нетърпелив изключително много и ако го изчакат още вероятно цената ще падне още и това наистина се случва. Това е практиката с оферираните в много агенции в София недвижими имоти. Числото на агенциите, които предлагат едно и също жилище за продажба е свързан пряко с бързото и неконтролируемо падане на цената му, както и за лошата му презентация пред потенциалните купувачи. Това може лесно да се предотврати ако имота бъде обявен за продажба само в една агенция. Задължение на брокерите трябва да бъде да предоставят коректно информация за жилището на всички потенциални купувачи, както и на техните брокери. По този начин собственикът ще има информация за това какъв е интереса към неговия имот и ще може много по-динамично да действа при случващото се на пазара.