В България има стриктно законодателство, което регламентира осъществяването на покупка или продажба на недвижими имоти в София. Всеки гражданин без значение дали купува или продава иска да си осигури сигурност и защита в процеса на сделката. Понякога нарушаването на законите не е преднамерено, а неволно. Нужно е страните по сделката да са наясно с процедурите, които са регламентирани в закона за задълженията и договорите. Ето защо е за предпочитане сделката да премине под напътствията на брокери. Преди години, нямаше проблем заплащането да стане в брой, дори за големите суми. Сега обаче това е различно. Затова ако някоя от страните в сделката прецени за уместно може да се обърне към брокер, за да гарантира законността на участието си. Агенциите познават добре процедурите, така че със своята компетентност могат да предотвратят дори неволните пропуски при продажба на имот в София.

Преди финализиране на сделката е задължително продавачът да сключи предварителен договор с купувача. В договора се описват всички подробности и стъпки по сделката. Най-важната част от предварителния договор е фиксирането на продажната цена и задатъка, който продавачът трябва да получи, преди да отиде при нотариус. Предварителният договор е необходим в случай, че купувачът реши да преведе по-малка сума от договорената в деня на нотариалното прехвърляне. Ако страните са се договорили само устно, това е напълно възможен сценарий. Ако купувачът не спази писмените договорки, продавачът има право да задържи капарото. С него до известна степен ще компенсира загубеното време в преговори. Но ако няма нищо „черно на бяло“, тогава отива при нотариус да продаде имота си на човек, който му е дал само „честната си дума“.