Сподели

Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 2)

банскоВ България сумите за комунални услуги - електричество и ВиК, са съответно 0.09 евро kw/h и 0.75-1.25 евро/куб. м, като предстои намаление. Има такса за поддръжка на жилищния фонд от 7-8 евро кв.м на година. Цената на имота се повишава и от задължителната общинска такса, която е 2% от стойността на недвижимия имот, от нотариалната такса 0.1-1.5%, както и такса за регистрация от 0.1%. Комисиона за брокера е от 3 до 5%. След регистрация на собствеността се плаща годишен данък, който е в размер 1.875 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия имот.

Дори и с тези допълнителни разходи България си остава една от добрите финансови алтернативи на скъпите ски курорти. Още повече, в сравнение с Италия, където само данъците при покупка на жилище са 8-10% от кадастралната стойност. Плюс комисион на агента осъществил продажбата между 3 и 5%, такса за нотариус и ежегодния данък на жилището.

Преди да купим ваканционен имот, трябва да сме наясно с конюнктурата на пазара и обстоятелствата около инвестицията, но най-вече – със собствените ни намерения относно него. Защото първоначалните и последващи разходи, са си разходи, но обикновено от недвижимия имот тип „втори дом”, се очаква и приход.

По този пункт, държавите с евтини зимни курорти, за съжаление губят. Да се разчита на печалба от препродажба в близък и средносрочен план не е сериозно, защото кризата в Европа не е приключила, разгледаните пазари все още са в спад, а прогнозите за настоящата година са за застой в цените на жилищата.

В Италия, страната с четвъртия по големина в Европа държавен дълг, очакванията за следващите пет години са за спад в цените на жилища. Не по-благоприятна е и ситуацията в България, която към днешна дата е изправена пред съдбоносни решения, с оглед разклатената обществено-политическа обстановка.

По-добри са изгледите за приличен доход при имотите, закупени с цел отдаване под наем. В зависимост от големината, местоположението и цената му, специалисти в бранша твърдят, че може да се разчита на чиста печалба между 2-4% годишно. Разбира се, фактор е и дължината на ски-сезона, която за разглежданите страни е от декември до март. И не на последно място - високата конкуренция, която подбива цените.

ски курортВъв високия сезон в България наемите са средно 20 евро на ден за студио, 30 евро - за едностаен апартамент, за тристаен – 35 евро. През останалото време цените се редуцират с 20%, но и при това положение почиващите не са много, защото зимните курорти рядко имат нужната инфраструктура и за лятно ползване. В Италия възвращаемостта е малко по-висока 3-5% годишно.

Покупката на недвижими имоти в евтини страни като България, Словакия и Черна гора има смисъл ако ще е за собствено ползване.

По-висока доходност може да се търси срещу по-голямо вложение. Особено атрактивна в това отношение е Австрия, където курортите се посещават целогодишно и приходите от наем са между 5 и 7% на година. Подобни нива не са невъзможни и в по-евтините зимни дестинации, но предполагат един наистина сериозен подход към избора на инвестиция.

Търсенето, с тази цел, трябва да е съсредоточено в популярните курорти, с постоянно висок туристопоток, добра инфраструктура и разработени летни атракции. В България това са Банско, Боровец и Пампорово. В Словакия – Доновали, Щръбске Плесо, Вратна и Подбанске, а в Черна Гора – Колашин и Жабляк.

За предпочитане е да се купуват малки жилищни единици до 50 кв.м, защото най-лесно се отдават под наем. Стойността на апартамента се повишава и от местоположението, и от добавената стойност, която носят екстрите в самата сграда.

Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 1)


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
07/03/2013 12:22:22Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 1)
Ски спускането е уникално преживяване, което трудно може да бъде разказано. То трябва да бъде опитано. Освен ежегодната почивка и невероятни емоции за запалените скиори, то определено може да даде и добри идеи за инвестиции. Закупуването на имот в близост до ски-пистите за лично ползване пести пари, докато отдаванет...
06/03/2013 12:45:45Висококачествените търговските площи с доходност от 6%-8% и в кризата
Висококачествените търговски центрове със силна селекция от наематели, носят на инвеститорите годишна доходност от 6-8%. Твърдението е на един от водещите инвестиционни фондове Стандарт Лайф и идва на фона на новините за фалити във Европа и рестриктивна политиката на банките, относно отпускане на заеми за вложения в...
06/03/2013 10:25:03Нов тематичен проект ще съживи соцквартал в Берлин
Базираната в Германия Мориц Груп ще инвестират 450 млн. евро в нов проект със смесено предназначение, който се очаква да ревитализира един от позападналите квартали на Берлин Алт-Хохенщонхаузен. Архитектурната разработка е на студио ЛАВА. Очаква се строителството да стартира в 2014 г. Новият жилищен комплекс нар...
06/03/2013 10:23:33Секторът на търговски имоти в Полша остава стабилен
Тенденцията да се инвестира в търговски центрове, предлагащи богат микс от стоки и услуги, в непосредствена близост до потребителите, става все по-определяща в сектора на търговски недвижими имоти в Полша. При това, по-предпочитани са магазините тип модни паркове, пред предлагането на мебели и ремонтни материали в р...
05/03/2013 09:29:38Македонските езера с допълнителни сглобяеми пристанища
Пет допълнителни сглобяеми пристанища ще бъдат монтирани до началото на летния сезон по крайбрежията на Охридското, Преспанското, Дойранското и Мавровското езера. Македонското министерство на транспорта и съобщенията вече е подписало договор с компанията „Евроинг” от Гевгели за доставка и монтаж на съоръ...