Сподели

Жилищната криза в САЩ надмина по мащаби тази от Голямата депресия

Спадът в цените на жилищата от 2006 насам е вече 33%, като според анализатор до края на годината те може да паднат с още 3%

Жилищната криза в САЩ надмина по мащаби тази от Голямата депресияКризата на пазара на жилища, която започна през 2006 и наскоро навлезе в нова фаза, е вече по-лоша от тази по времето на Голямата депресия, показват данни на Case-Shiller, цитирани от CNBC.

От началото на настоящия крах жилищните цени са се сринали вече с 33% спрямо спада от 31%, отчетен от края на 20-те до началото на 30-те години на XX век.

"Резкият спад на цените през първото тримесечие окончателно затвърди този крах като по-силен и по-бърз от онзи по време на Голямата депресия”, пише Пол Дейлз, старши икономист в Capital Economics.

По данните на Case-Shiller, които са най-надеждните в жилищната индустрия, понижението на цените за периода е 1,9% - очевидна нова рецесия в сектора според компанията.

Дейлз смята, че цените вероятно още не са достигнали дъното си, като може би ще паднат с още 3% до края на 2011 за общ спад от 5% през годината.

Единственото успокоение според него е, че в края на тримесечието темпът на спад в цените е започнал да намалява, както и оживлението в някой отделни щати като Невада, Мичиган, Южна Дакота, Аляска и Айова.

Цените продължават да падат въпреки лесния достъп до ипотечни кредити. В момента лихвата по 30-годишната стандартна ипотека е около 4,5% - малко над историческото дъно от 4,2% през октомври.

Отношението на ипотечните разходи към нивото на наемите е със 7% по-ниско от обичайното, а съотношението цена-доход е с 23% под средното, посочва Дейлз, но други фактори задържат пазара.

След милионите просрочени ипотеки по време на кризата, банките промениха условията по заемите и завишиха кредитните стандарти.

Над 80% от ипотеките в момента изискват първоначална вноска от 20%. Същевременно продължават възбраните върху имоти заради просрочени ипотеки, което увеличава предлагането на жилища и натиска цените.

Този проблем няма как да изчезне при наличието на 4,5 млн. заематели, които са просрочили поне три вноски или имотът им е вече в процедура по възбрана. Исторически този брой е средно 1 млн. според изчисления на Пол Дейлз.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
15/06/2011 09:55:13Инвестициите в имоти по света с ръст в началото на 2011 г.
Глобалните обеми нараснаха с близо 23% на годишна база, като най-силен ръст бележи Северна и Южна Америка Световният пазар на инвестиции в сектора на недвижимите имоти продължи по пътя към възстановяването, като както продажбите, така и стойностите на имотите се повишиха през първото тримесечие на 2011 г., сочи ...
15/06/2011 09:53:24Новини Предупреждават институционалните инвеститори да внимават с имотите в Европа
Способността на някои играчи на пазара да привличат капитал по време на бума беше по-голяма от способността им за разумни инвестицинони решения, смятат специалисти Институционалните инвеститори трябва да подхождат към инвестициите в имоти в Европа с известна степен на предпазливост, тъй като има опасност история...
15/06/2011 09:29:07Savills: На британския дългов пазар за имоти има „скрити скъпоценни камъни“
През 2011 и 2012 г. в сегмента на второстепенни имоти на Острова ще има множество изгодни възможности за кредитиране, сочи доклад Кредиторите имат възможност да открият „скрити скъпоценни камъни“ на британския дългов пазар на второстепенни имоти, сочи доклад на консултантската компания Savills. ...
15/06/2011 09:27:37Китайците масово купуват имоти в чужбина
Китайски купувачи разграбват всичко - от жилища в процес на принудително отнемане за 68 хил. долара във Флорида до плажни вили за 2 млн. долара във Виетнам В един слънчев съботен следобед в началото на юни Лари Джоу се разхожда из щандовете на изложение за имоти в Хонконг, чудейки се дали не е време да си купи о...
15/06/2011 09:21:39Прераждането на американските молове
Обемът на незаетите площи в моловете в САЩ е рекорден. Защо тогава инвеститорите наливат пари в тях? За много предградия из цяла Америка местният мол е един вид забележителност и място за срещи на тийнейджърите. В известен смисъл тази репутация на място, което е по-скоро за срещи, отколкото за пазаруване е сред ...